Louer sa toiture

Notre proposition

So Watt loue votre toiture pour y installer gratuitement une centrale photovoltaïque.
En contrepartie de la signature d’un bail sur 20 ans, So Watt vous verse un revenu locatif annuel et/ou vous aide à financer la réfection de votre toiture.

(Garage Lanes) Le Lamentin, Martinique, 100 kWc, 2023
(La Seigneurie) Le Lamentin, Martinique, 133 kWc, 2021
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(Stade de Moutte, Fort-De-France, Martinique 97,6 kWc 2021

So watt s'engage ...

  • Conformes aux normes EN 61215 ou NF 61646, à l’UTE 15712 et aux Eurocodes
  • Avis technique délivré par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), spécifique à nos territoires Antilles-Guyane.
  • Structure à plat sur toiture est disposée en surimposition pour limiter la prise aux vents.
  • Visserie utilisée est en acier inoxydable et nos chemins de câbles sont systématique capotés
  • Cadre des panneaux photovoltaïques ainsi que les rails de structure sont en aluminium.

FAQ

La durée du bail est de 20 ans avec une possibilité de renouvellement pour 5 années supplémentaires. Au terme du bail, So Watt s’engage à démanteler les panneaux. Toutefois, il est envisageable d’opter pour un nouveau contrat de location selon les conditions de marché qui seront en vigueur.

Les loyers sont déterminés en fonction de la puissance installée. Cela varie donc selon la superficie et la disposition de votre toiture et nécessite une étude particulière de votre projet. En général, nous proposons entre 4000 et 6000 euros par an pour 600m² de toiture exploitable. Si votre toiture n’est pas dans un état propice à l’installation des panneaux, une partie des loyers sert à financer la réfection de celle-ci. Vous avez donc par la suite une toiture en excellent état pour 20 ans.

La pérennité de So Watt se justifie par son appartenance au groupe Athena, acteur majeur dans la distribution et les matériaux de construction, depuis plus de 90 ans aux Antilles-Guyane. De plus, la société So Watt est un constructeur de centrales, et non un exploitant. Les loyers sont versés par les sociétés exploitantes, et garantis par le contrat d’achat avec EDF.

Il n’y a aucune raison que l’installation entraine des fuites car les tirefonds existants sont remplacés par des tirefonds surdimensionnés. Si toutefois une fuite survient, So Watt constatera la toiture et procédera aux réparations si la responsabilité lui incombe.
Louer sa toiture pendant 20 ans est un engagement fort et à long-terme. Selon nous, un partenaire de qualité doit présenter les caractéristiques suivantes : Être une entreprise antillo-guyanaise. Appartenir à une multinationale et n’avoir qu’une présence commerciale sur nos départements et le reste de l’entreprise dans un pays lointain, ne garantit pas une présence pendant 20 ans lorsqu’un marché devient subitement moins rentable. La pérennité, du fait que ce sont des projets à long-terme, qui nécessitent de s’occuper des centrales et des toitures pendant tout ce temps. L’expérience, dans la construction et le choix du matériel autant pour le générateur photovoltaïque, que pour votre couverture. Être et avoir des partenaires certifiés et agréés, qui démontrent qu’ils sont habilités notamment à réaliser des centrales photovoltaïques en toitures, et que votre partenaire est engagé dans la chaîne de recyclage des centrales photovoltaïques en fin de vie.
L’intégralité de la production est revendue à EDF. Cependant, il est possible d’étudier la faisabilité d’installer une centrale en autoconsommation à la place des loyers proposés.
Les panneaux sont fabriqués en Chine comme 95% des panneaux mondiaux. Les fournisseurs chinois sont aujourd’hui les plus avancés sur la production de panneaux photovoltaïques. Cela implique du matériel fiable et de qualité, garanti, et à moindre couts que leurs concurrents européens.

Dans la phase d’études techniques du projet, un bureau de contrôle inspecte la toiture et valide ou non la pose de panneaux sur cette dernière. Si des travaux de renforcement sont nécessaires, So Watt fait intervenir un de ses partenaires afin de réaliser ces travaux. Dans le cas d’une location de toiture, le client n’a rien à débourser car les travaux sont payés par compensation d’une partie des loyers. Le reste des loyers proposés sera donc déduit du montant des travaux. Dans le cas d’un investissement du client dans une centrale en injection ou autoconsommation, les travaux seront tout de même réalisés par So Watt mais pris en charge par le client et inclus au Business Plan.

Le montant des travaux de réfection de toiture est déduit des loyers proposés initialement. Les loyers restants sont reversés au client annuellement. Si le montant des travaux est aussi important que les loyers proposés, le client bénéficie d’une toiture neuve en lieu et place des dits loyers.

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